加之進(jìn)駐的多為大中型客戶，6運(yùn)營(yíng)管理請(qǐng)求高、時(shí)效性強(qiáng)。由于現(xiàn)代辦公室范圍大、功用多、設(shè)備復(fù)雜先進(jìn)。自然各方面的管理請(qǐng)求都較高，另外，由于辦公室具有收益性物業(yè)的特性，高的出租(售)率是其取得良好穩(wěn)定收益的保證。運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)，就不能贏得客戶，以至?xí)R上失去已有的客戶，而當(dāng)期空置意味著當(dāng)期損失而無法補(bǔ)償。所以，其運(yùn)營(yíng)管理的時(shí)效性很強(qiáng)。

　　商務(wù)辦公室裝修過程中應(yīng)該表示出我共同的作風(fēng)。商務(wù)辦公室裝修過程中應(yīng)該表示出我共同的作風(fēng)，現(xiàn)代辦公室裝修與過去保守意義上的辦公樓已是兩個(gè)完整不同的概念。筑設(shè)計(jì)和運(yùn)用情況而言，辦公室具有如下主要特性：

　　交通條件良好?，F(xiàn)代辦公室多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市，天文位置優(yōu)越。同時(shí)有相當(dāng)范圍的面積，辦公單位集小，人口密度大。這些鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、買賣量大、信息快而多、買賣勝利率高，所以吸收眾多企業(yè)在這些鄉(xiāng)村設(shè)立公司和辦事處。特別是鄉(xiāng)村的中心腸段，交通便利，各類商業(yè)效勞設(shè)備齊全，既利于辦公人員的上下班，又有利于貿(mào)易的會(huì)談和展開。

　　機(jī)構(gòu)和人員集中。辦公室多為高層建筑，單體建筑范圍大。樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中、經(jīng)常能聚集數(shù)百家國(guó)內(nèi)外大小機(jī)構(gòu)，容納上萬人在其中辦公，人口密度較大。

　　以滿足租戶在樓內(nèi)高效率工作的需求。因而，功用齊全、配套設(shè)備完善?，F(xiàn)代辦公室普通還具有物業(yè)自身的設(shè)備層、停車場(chǎng)、商場(chǎng)、會(huì)議室(廳)商務(wù)中心、文娛中心、餐廳和健身房等工作與生活輔助設(shè)備。形成了管理與效勞內(nèi)容的多樣化和復(fù)雜化。當(dāng)然．這既是為客戶的高效工作和休聞生活提供便當(dāng)，也是展開人性化物業(yè)管理效勞的根本條件。

　　智能化程度高。與住宅相比、辦公室內(nèi)部一舶都裝備有更為先進(jìn)的設(shè)備設(shè)備，設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)。如中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、現(xiàn)代通訊設(shè)備等，辦公室的設(shè)備設(shè)備是物業(yè)管理的重點(diǎn)對(duì)象。

　　依據(jù)運(yùn)用功用，辦公室的設(shè)備可分為8大系統(tǒng)：電氣設(shè)備系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、運(yùn)載系統(tǒng)、給徘水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。此外，還有智能化建筑的綜合布線系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)絡(luò)在一同，把現(xiàn)有的分散的設(shè)備、功用和信息集中到統(tǒng)一的系統(tǒng)之中，完成系統(tǒng)集成，完成圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳送。

　　普通都托付專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理同時(shí)由于大多數(shù)辦公室是以出租為主，由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。辦公室由于層次高、設(shè)備設(shè)備復(fù)雜、管理請(qǐng)求高。出租率或占有率的上下是該物業(yè)的生命線，而出租率的上下與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因而許多辦公室業(yè)主托付物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來說，為業(yè)主獲取最大利潤(rùn)是其全